A Lyon, les investissements immobiliers sont au plus bas, mais…

Sur le premier semestre 2010, les ventes d’immeubles à Lyon sont restées à leur niveau le plus faible depuis dix ans : les volumes atteignent tout juste les 130 M€, bien en deçà des années précédentes (168 M€ en 2009, 482 M€ en 2008, 510 M€ en 2007, etc.). Et pourtant, fait remarquer la note de conjoncture de Jones Lang LaSalle, "le marché de l’investissement devrait retrouver des couleurs (…). Un volume annuel de 350 à 400 M€ semble toujours envisageable". Ce qui resterait faible mais pourrait laisser envisager une vraie reprise. La mauvaise conjoncture nationale et internationale n’est pas la seule explication apportée à cette situation difficile. Laurent Vallas, directeur régional de Jones Lang LaSalle, précise ainsi : "Il faut dire aussi que l’offre d’immeubles "prime" (haut de gamme, ndlr) est devenu très rare en région lyonnaise. Or, c’est ce type d’immeubles qui intéresse les investisseurs institutionnels et internationaux. D’ailleurs, le marché est à ce point asséché sur ce créneau qu’on devrait voir des opérations en blanc se réaliser au cours des prochains mois : des investisseurs sont prêts à acheter des immeubles à construire. Nous avons signé deux protocoles d’accord dans ce sens, sur des immeubles de 8 000 m2 chacun". Deux opérations qui pourraient venir rejoindre les deux principales ventes du premier semestre : une plateforme logistique (Isle d’Abeau) et l’immeuble Fnac Bellecour qui représentent à eux seuls plus de la moitié des montants investis sur cette période.

E-lettre Bref | Publié le 08-09-2010