A Lyon Confluence, l'immeuble de logements Essentiel sera le premier bâtiment "2226" de France.
Baumschlager Eberle Architectes
Nexity vient de dévoiler son projet HOST qui prendra place au sein du quartier Lyon Confluence. Au programme : 240 logements mixtes répartis au sein de quatre bâtiments, dont le premier immeuble 2226 de France, ainsi que deux bâtiments dédiés à l'enseignement supérieur. Un ensemble mixte où « nature et habitat » devraient cohabiter au sein d'un projet « de très haut niveau de qualité environnementale ».
À l’issue d'une consultation lancée en 2020, la Métropole et la Ville de Lyon, ainsi que la SPL Lyon Confluence ont sélectionné le projet HOST (Hors des standards) de Nexity pour la réalisation des îlots B1 et C1 de la Zac Lyon Confluence 2. Ces deux îlots sont situés côté Rhône, entre la rue Smith et le quai Perrache. Le long de ce dernier, il est prévu de construire deux bâtiments totalisant 13.000 m2, qui seront dédiés à l'enseignement supérieur.
Un programme mixte entre BRS et logements sociaux
Le reste du programme, soit près de 18.000 m2, sera dédié au logement (240 appartements) et aux commerces (1.400 m2) en rez-de-chaussée. « Cent logements seront proposés à prix maîtrisés (75 %) et libres (25 %), décrit Frédéric Marchal, dg adjoint du pôle immobilier résidentiel de Nexity. 80 autres seront des logements sociaux pour Grand Lyon Habitat et 60 autres en bail réel solidaire ».
Dans le détail, quatre bâtiments seront construits autour d'un îlot végétalisé. La tour Hope (architecte : Petit Didier Prioux), en R +16, proposera 60 logements dont 16 en accession Bail Réel Solidaire (BRS), 33 à prix maîtrisés et 11 à prix libres (du T2 au T5). Les résidences Ora et Tao (architectes : Petit Didier Prioux et Atelier de Ville en Ville) proposeront quant à elles respectivement 10 et 40 logements en 100 % locatif social, pour le compte de Grand Lyon Habitat. Le quatrième bâtiment sera bien particulier.
Premier bâtiment 2226 de France
Symbole du programme en matière de frugalité énergétique, la résidence « Essentiel 2226 », premier bâtiment 2226 de France, en référence à sa conception, garantit une température au sein de l'habitat entre 22 et 26 degrés toute l'année, sans chauffage, ventilation mécanique ou climatisation. Réalisé par l'agence Baumschlager Eberle Architectes (BEA) qui a déjà expérimenté ces constructions « 2226 » en Suisse, en Allemagne et en Autriche, Essentiel repose sur trois principes, qui, couplés entre eux, permettent d'atteindre une consommation de l'ordre de 2 kWh/m²/an. La recette comprend une construction innovante utilisant des matériaux au fort pouvoir d'inertie ; l'automatisation du bâtiment grâce à un logiciel pour la régulation de la température et du CO2 via l'ouverture automatique des fenêtres et le recours à la ventilation naturelle ; et enfin l'utilisation maximale de la lumière du jour. La toiture « biosolaire » sera quant à elle dotée de panneaux photovoltaïques et de végétation.
Nexity lance maintenant la commercialisation des logements : « Les BRS sont vendus à moins de 3 000 €/m2 habitable à la Foncière Solidaire du Grand Lyon, les prix maîtrisés entre 5.400 et 5.900 €/m² alors que ceux à prix libres oscilleront entre 7 et 8.000 €/m² habitable », précise Frédéric Marchal qui espère une livraison en 2025.