Dans la région lyonnaise, l’offre de bureaux neufs a progressé de 24 % en six mois.
A.R.
Après une année 2018 marquée par le dépassement inédit de la barre des 300.000 m², le premier semestre 2019 a enregistré un nouveau record avec 223.400 m² de bureaux commercialisés à Lyon, soit une hausse de 62 %.
Avec ces 223.400 m² de bureaux placés en six mois, Lyon conforte sa position de premier marché régional, estime le cabinet de commercialisation BNP Paribas Real Estate Transaction. Au niveau européen, sa place est garantie dans le top 20, devant Dublin, Budapest ou bien Barcelone mais sa structure est bien différente de ces villes. « Le marché lyonnais est caractérisé par une forte part d’opérations en compte propre et clés en main (40 % du marché), soit bien plus que la moyenne des régions (18 %) », analyse Benoît de Fougeroux, directeur régional du cabinet.
Un méga deal de 27.000 m²
Parmi les transactions emblématiques du semestre, citons Framatome qui a pris à bail 27.000 m² au sein de l’immeuble Work in Park, le nouveau Centre international de recherche sur le cancer qui a loué 11.000 m² à Gerland et le campus RTE qui s’installe sur 20.000 m² à Jonage.
Les valeurs locatives moyennes ont globalement progressé, avec des hausses plus marquées pour les bureaux neufs, dont le marché a été particulièrement actif avec des immeubles affichant des loyers supérieurs du fait d’un haut niveau de service et de localisations centrales. Le loyer top est en hausse et atteint 325 €/m²/an dans la tour To Lyon par exemple.
L’offre neuve représente près de la moitié de l’offre disponible à un an
L’offre à un an, particulièrement stable depuis 2017, représente environ 485.000 m². L’offre de seconde main a diminué de 15 % en six mois, tandis que l’offre neuve a progressé de 24 % et représente désormais près de la moitié de l’offre disponible à un an. « Cette hausse de l’offre neuve s’explique par la livraison de plusieurs immeubles au cours du premier semestre, et par la livraison attendue de nombreux programmes dans les 12 prochains mois à Gerland (Eklaa, Korner, Jardin du Lou), Villeurbanne/Tonkin (Park View, Parhelion), Lyon 9 (Fifty Five) et dans les extérieurs (Montluel, Genas, Bron) », précise Benoît de Fougeroux.
Les chantiers en cours continueront à alimenter l’offre neuve au-delà de l’année à venir, avec des programmes comme le Silex 2 à la Part Dieu (13.300 m²) dont la livraison est attendue pour la fin de l’année 2020. Au total, 60.000 m² devraient être livrés au cours du 2e semestre 2019 et 146.000 m² sur l’ensemble de l’année 2020.