Le projet Audessa/Vertuo, réalisé dans l'ancien siège de RTE à la Part-Dieu, développera au total 17.500 m2.
Héraul-Arno Architectes
En mars 2023, lors du dernier Mipim de Cannes, grand salon de l'immobilier à destination des professionnels, Bruno Bernard, président de la Métropole de Lyon, et Grégory Doucet, maire de Lyon, annonçaient leur volonté de réhabiliter 300.000 m2 de bureaux dans le quartier de la Part-Dieu, en vue d'en faire le « premier quartier d'affaires français en régénération ».
Six mois après cette annonce, les deux élus ont visité, ce lundi 6 novembre en compagnie de promoteurs et architectes, deux chantiers de réhabilitation au cœur de la Part-Dieu, symboles de cette « régénération qui permet des chantiers beaucoup plus vertueux en termes d'empreinte carbone », explique le maire de Lyon.
Plus de 50 % des bureaux réhabilités d'ici 2029
Dans le cadre du périmètre de la concession d'aménagement de la SPL Lyon Part-Dieu, 300.000 m2 pourraient ainsi être réhabilités d'ici 2029, s'ajoutant aux 125.000 m2 déjà régénérés entre 2012 et 2020 comme la tour Silex2 ou l'immeuble 107 Servient. Et le rythme s'est accéléré depuis 2020 car ce sont déjà 120.000 m2 qui auraient été réhabilités. Au total, dit la SPL Lyon-Part-Dieu, d'ici 2029, ce sont plus de 50 % des bureaux de la Part-Dieu (périmètre de la SPL) qui auront été réhabilités.
Audessa, la réhabilitation de l'ancien siège de RTE
Parmi ces projets, on retrouve la réhabilitation de l'ancien siège de RTE, par les promoteurs Icade et Sogeprom, sous le nom d'Audessa. Le bâtiment initial, comprenant 11.200 m2 de bureaux, sera surélevé pour atteindre 13.000 m2 de bureaux et un socle actif de commerces.
Le projet a dû être revu pour y adjoindre des logements, suite à la volonté des élus de « faire de la Part-Dieu un quartier à vivre ». Vertuo (le nom de l'extension), dont le permis de construire vient d'être obtenu, proposera 38 logements, dont 40 % de sociaux vendus au bailleur Bâtigère et 2.000 m2 de bureaux.
Audessa, qui « coche toutes les cases en matière de certifications environnementales » selon Hervé Simon, DGA d'Icade Promotion, comprendra également un îlot de fraîcheur de 600 m2 au pied de la tour Silex2, et des terrasses végétalisées. Audessa, dont la commercialisation va bientôt débuter, sera livré en 2025.
Le Primatverra, une restructuration exemplaire
© AIA Architectes/Albert Constantin
Côté Garibaldi, à l'angle de la rue Servient, c'est un autre bâtiment de bureaux, construit en 1982 qui est réhabilité sous la houlette de l'architecte Albert Constantin et du promoteur Sogelym Dixence. Le Primatverra a été débarrassé de ses plaques de béton préfabriquées pour permettre de larges ouvertures et « retrouver une nouvelle peau en pierre de Bourgogne », explique l'architecte qui a également débarrassé le toit de ses équipements techniques pour en faire un rooftop accessible aux futurs occupants.
L'immeuble développera 6.800 m2 de bureaux et proposera un socle actif de commerces et services en rez-de-chaussée. Un local à vélos de 64 places sera également aménagé, tout comme un jardin en cœur d'îlot. La livraison est prévue fin 2024.
À noter que les deux projets seront raccordés aux réseaux de chauffage et de froid urbains.